投资越南/泰国/柬埔寨/东南亚

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在越南购房及付款流程

据CRI的调研显示，在越南，房地产销售及付款流程明确，购房款项与税费等按照合同付款节点缴纳。越南的房地产销售及付款一般分为认筹、开盘、签订销售合同、交楼和获取房产证五步进行，并根据合同付款的不同阶段分批次付款，交易中产生的VAT税和办证费一般直接计入楼价。

据CRI分析，截至2018年底，在越南开设证券账户的个人投资者210多万户，占该国总人口的大约2%。其中有将近3万户为外国个人投资者。

据CRI分析，在越南的消费中，包括零售业、旅游、餐饮业、电子商务、教育培训等多种业态。其中传统的零售业占据了主导，而旅游、餐饮业等行业的增速较快，占消费的比例不断上升。

截至2018年底，越南城镇化率仅37%，每年约以2%的速度提升，但目前在全球范围仍属于较低水平。考虑到越南总人口已经接近1亿人，城镇化率每上升2%，就会有大约200万人口从农村转移到城镇。

据CRI市场调研显示，越南的最低工资根据地区的不同，分为四类，其中一类地区为经济较发达的胡志明市、河内、海防等地。2019年最低工资标准最高的一类地区为418万盾/月，大约179美元，最低的四类地区仅292万盾每月，大约125美元。

2019年6月，越南本土汽车品牌VinFast的第一家汽车工厂在海防市正式落成启用，与既定计划相比提前3个月。该工厂从开工、建设、安装到试运行等环节的花费时间只有650天。

据CRI分析，2018年越南智能手机销售量达1600万部，市场主要被外资品牌，如来自韩国的三星，来自中国的OPPO,VIVO等占据。三星在多年前便已经进入越南市场，并一直处于领先地位。

由于越南在未来20年的GDP增速将有望继续保持全球领先地位，且越南本土零售市场的增速将超过GDP增速，因此越南市场将成为亚洲的主要零售市场之一。

CRI建议中国市场上的纺织及服装生产企业可以至越南考察当地市场，并尽快实现落地投资，以分享越南市场高速增长带来的红利，同时规避中美贸易战等国际贸易风险。

CRI建议投资者应加快投资越南的步伐，以享受越南经济快速成长带来的红利。2018年越南经济增速达到7.1%，在全球处于领先水平。

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2018年越南稻米出口总量达到615万吨，出口额为31.5亿美元，与2017年相比，该行业的销量增长了5.7％，价值增长了19.6％。

随着近年来越来越多的国内外投资者越来越多的关注和创纪录的投资，越南的房地产竞赛变得越来越激烈。