一、越南芹苴市基本情况
芹苴市(Can Tho)位于湄公河三角洲，是越南六个直辖市之一，也是越南第五大城市。芹苴市距胡志明市西部约160公里，辖区面积约1,440平方公里。截至2024年4月1日，常住人口约127万人。
- 区位优势
- 北接安江省，东连同塔省与永隆省，西邻坚江省，南毗后江省。
- 地处湄公河干支流交汇处，水路交通发达，距近海港，货物进出十分便捷。
芹苴市在越南的位置
- 经济指标
- 2024年本地生产总值（GRDP）同比增长1%。
- 人均GRDP突破4,000美元，经济活力持续增强。
芹苴市风光
据元哲咨询分析，芹苴市凭借区域枢纽地位和政策红利，正成为外资企业在越南南部布局的热点。
二、芹苴市工业园区与项目概况
- 规划与建设
- 根据芹苴市的计划，在未来几年将新建多个工业园区，总规模超7,000公顷。
- 据元哲咨询越南同事调研，在芹苴市目前已正式运营6个工业园区，累计开发面积超1000公顷，正在招租的厂房面积逾100万平方米。
- 园区经济贡献
- 2024年，园区内企业实现总收入近26亿美元，出口额逾6亿美元。
- 截至2024年底，园区在署项目超260个，总投资额超20亿美元；其中FDI项目30余个，投资额超6亿美元。
- 园区直接提供就业岗位5万余个，带动配套服务和上下游产业发展。
据元哲咨询分析，随着后续多个园区陆续落地，芹苴市工业用地供应将进一步宽松，入驻企业可享更大选址灵活性。
三、租用芹苴市厂房的核心优势
- 战略位置
- 中心枢纽——连通湄公河各支流及近海港口，内外贸物流成本低。
- 现代化基础设施
- 园区配套完备：稳定电力、大容量供水、高速通讯及内部道路网。
- 成本竞争力
- 厂房租金及土地成本低于胡志明市、河内等一线城市，显著降低运营支出。
- 政策支持
- 当地政府提供税收减免、土地租金优惠及一站式行政服务。
- 据元哲咨询越南同事调研，外资项目可享最长期限达50年的租赁合同。
- 充足劳动力
- 湄公河三角洲劳动力资源丰富，人工成本较低，用工手续简便。
四、自建厂房（在芹苴市工业园区租赁土地自主建设厂房）的额外优势
- 设计自由度高：根据生产需求自主规划厂房布局、高度与功能区。
- 资产增值潜力：自建基础设施及附属设施，未来可作为长期固定资产提升企业价值。
- 长期经营保障：工业园区提供最长50年租赁期，合同期内租金稳定，有助于中长期战略布局。
- 共享园区配套：可使用园区公共设施（污水处理、消防、安全监控等），降低维护成本。
据元哲咨询分析，自建厂房模式适合对生产环境和工艺要求较高的制造业企业；而现成厂房则可实现更快投产。芹苴市凭借优越的区位、完善的园区配套及具有竞争力的成本和政策支持，已成为越南南部极具吸引力的工业基地。无论是直接租用现成厂房，还是租地自建，企业均可获得高效的落地速度与长期经营保障。
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