越南厂房供应量超过1100万平方米

Timlee

8 月前

外资涌入推动制造业发展

外商直接投资（FDI）持续涌入越南制造业，使得越南在亚洲工业版图上快速崛起。在全球供应链转移的背景下，越南厂房成为吸引国际资本的“王牌”。

2025年前7个月，越南累计外资注册总额达到240.9亿美元，同比增长27.3%；实际到位投资额为136亿美元，同比增长8.4%。据元哲咨询分析，这显示出外资对越南市场的乐观态度，特别是制造业仍然引领发展趋势，吸收了外商投资的近60%。

越南厂房交易首次超越土地交易

在2025年1-7月落地越南的主要的759个新制造项目中（同比增长40%），有410个项目（占54%）选择租赁现成厂房，而不是租地自建，主要原因是为了节约时间。这标志着越南厂房交易数量首次超过土地交易数量，成为产业发展的一大转折点。

据元哲咨询分析，现成厂房作为供应链竞争中的“加速解决方案”，正逐渐受到跨国企业青睐。

越南厂房供应格局与区域分布

据Cushman & Wakefield数据显示，截至2025年第二季度，越南厂房供应量已超过1100万平方米。

主要集中在以下区域：

胡志明市：300万平方米（主要在原平阳省）
同奈省：220万平方米
北宁省：160万平方米（含原北江省）
海防市：220万平方米（含原海阳省）

据元哲咨询分析，这一布局表明越南南北核心工业走廊均具备较强的承载能力，能够满足不同产业链环节的需求。

据元哲咨询越南办公室的市场调研显示，越南厂房月租金跨度在1-8美元/平方米之间，具体依照位置，厂房等级，配套设施等而定。

关税调整提振投资信心

2025年8月1日，美国对越南出口商品实施20%的对等关税，比最初草案的46%有所下降。该税率被普遍视为“可接受的”，恢复了投资者对越南的信心，也带动了此前停滞的资金在第二季度重新加速流入，进一步推动厂房市场需求回升。

越南的竞争优势与“中国+1”战略

十多年前提出的“中国+1”战略正在加快落地。越南凭借以下优势，成为外资首选：

具有竞争力的劳动力成本（低于泰国和马来西亚）
优越的地理位置（既与中国接壤，又临近主要航运线路）
政策稳定和基础设施发展承诺

据元哲咨询分析，越南正逐步成为东南亚最具吸引力的制造业投资目的地之一。

供应链转移的新趋势

当前，供应链转移已不再局限于最终组装环节，越来越多企业考虑将整个供应链迁至越南，这为越南厂房市场提供了持久而强劲的动力。

元哲咨询：助您抢占越南及东南亚市场先机

一站式投资与商务考察服务，开启全球化新篇章

元哲咨询致力于为中国企业提供专业的越南及其他海外市场投资服务，涵盖越南、东南亚国家及墨西哥等地。我们提供从签证申请、行程规划到实地考察的全程支持，帮助您快速了解市场、精准布局，抢占投资先机。

为何选择元哲咨询？

高效落地，省心无忧

从确认合作到踏上越南考察之旅，最快仅需一周！我们提供一站式服务，涵盖：

签证协助：快速办理越南商务签证，省时省力。
行程定制：安排考察工厂、土地及供应商，满足个性化需求。
安全无忧：对公账号收款，开具正式税务发票，保障客户资金安全无忧。
全程陪同：专业团队协助与当地房东谈判，确保沟通顺畅，投资无忧。
元哲咨询助力中国企业出海

专业支持，助力全球化

出口加工企业（EPE）设立：从政策解读到注册落地，全程指导，助您快速建立越南生产基地。
商业网络拓展：连接越南及海外经销商、供应商和客户，搭建稳定供应链与销售渠道。
行业专精服务：以化肥行业为例，我们曾成功助力中国企业获取越南进口许可证并建立经销商网络，经验丰富，成效显著。

实战经验，规避风险

我们邀请在越南成功投资的中国企业家，现场分享实战经验，剖析成功案例，揭示潜在风险。同时，联合越南本地法律顾问和会计师事务所，为您提供专业的法律、税务及合规指导，确保投资高效、合规。

越南投资：黄金窗口期不容错过

越南凭借优越的地理位置、优惠的政策和较低的劳动力成本，成为中国企业出海的热门选择。然而，随着综合成本逐年上升，投资的黄金窗口期稍纵即逝。错过先机，可能意味着失去市场优势！

元哲咨询在越南河内设有办公室，依托本地化资源和专业团队，提供及时、精准的市场洞察，助您把握机遇，快速行动。

元哲咨询商务考察服务亮点

高效便捷：从签证到考察全程安排，最快一周成行。
透明成本：以合理费用提供优质服务，助您全面了解市场。
灵活参团：非定制考察团每月发团，提前15-20天报名即可加入，满足您的紧急需求。

立即行动，开启越南投资之旅

无论您是初探越南市场，还是已有明确投资计划，元哲咨询都将是您最可靠的伙伴。拨打热线或关注我们的微信公众号，获取最新资讯，开启全球化布局！

联系方式：

热线：021-6150 9726，131-2074-0085（同微信）
微信公众号：元哲咨询
官网留言：随时在线咨询

元哲咨询上海办公室与河内办公室竭诚为您服务！