--- title: "越南保障房带来的商机" url: https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-social-housing-program/ date: 2026-02-13 modified: 2026-02-13 lang: zh author: "Timlee" description: "保障房是越南政府为低收入群体，尤其是在工厂工人群体提供的低成本住房计划。随着越南城镇化，工业化水平的快速提升，越南居民对保障房的需求在快速上升。2025年，越南保障性住房建设取得积极进展，全国共建成保障房10.3万余套，完成年度计划的103%。其中，20个省市完成或超额完成既定指标，为后续大规模建设奠定了良好基础。" categories: - "建筑/房产" - "房产资讯" - "投资越南/泰国/柬埔寨/东南亚" - "行业资讯" tags: - "东盟贸易" - "中国企业出海" - "保障房" - "建筑材料" - "投资越南" - "社会住宅计划" - "考察越南" - "越南制造" - "越南厂房" word_count: 266 --- # 越南保障房带来的商机 ### 2025年越南保障房建设超额完成年度目标 保障房（Vietnam Social Housing Program，越南社会住宅计划）是越南政府为低收入群体，尤其是在工厂工人群体提供的低成本住房计划。随着越南城镇化，工业化水平的快速提升，越南居民对保障房的需求在快速上升。2025年，越南保障性住房建设取得积极进展，全国共建成保障房10.3万余套，完成年度计划的103%。其中，20个省市完成或超额完成既定指标，为后续大规模建设奠定了良好基础。 ![保障房](https://www.yuanzhezixun.com/wp-content/uploads/2026/02/河内保障房.jpg)位于河内的保障房 这一阶段性成果表明，越南保障房项目在审批、土地安排和融资协调等方面的执行效率明显提升，政策落地效果逐步显现。 ### 2026年越南计划新建约15.9万套保障房：迈向“百万套”关键节点 根据总体规划，2026年越南计划新建保障房约15.87万套。这一目标是落实《2021-2030年建设至少100万套保障房》国家战略的重要年度节点。 依据越南政府总理于2023年4月签署的第338/QĐ-TTg号决定，2026-2030年越南需建设保障房约97.35万套，其中2026年的具体指标为15.8723万套。未来五年将成为实现“百万套保障房”目标的决定性阶段。 ![保障房](https://www.yuanzhezixun.com/wp-content/uploads/2026/02/位于胡志明市的保障房.jpg)位于胡志明市的保障房 ### 建设规模庞大，中长期任务依然艰巨 尽管2025年保障房建设超额完成年度任务，但从中长期看，后续建设规模依然庞大，目标压力不减。政府已明确将保障房发展列为一项重要政策任务，强调其在稳定社会、保障民生和促进经济可持续发展中的基础性作用。同时，越南政府提出要广泛动员社会资源，优先吸引实力雄厚、经验丰富且具有社会责任感的大型房地产企业参与建设，并在住房需求较为集中的重点地区加快项目落地。 ### 越南保障房项目推进情况：开工率已达六成以上 截至2026年2月，越南全国共有698个保障房项目正在实施，总规模达657,441套。其中，193个项目已完工，提供169,643套住房；200个项目已开工建设，规模为133,611套；另有305个项目已获投资主张批准，涉及354,187套住房。 从总体进度看，已完工、在建及已获批准项目数量合计约占2030年建设106.22万套保障房目标的62%。整体推进态势较为积极，但未来几年仍需保持较高建设节奏。 ### 地区推进分化明显：部分地区表现突出 2025年共有20个地方完成或超额完成年度建设指标，其中多座大城市发挥了“火车头”作用。河内完成5,158套，超计划10%；胡志明市按计划完成13,040套；海防完成123%，北宁完成120%。 ![保障房](https://www.yuanzhezixun.com/wp-content/uploads/2026/02/位于海防市的保障房.jpg)位于海防市的保障房 部分地方超额完成幅度尤为显著，如太原（390%）、山罗（204%）、义安（175%）、富寿（154%）和兴安（137%）。这些地区在行政协调、手续办理和资源整合方面更加主动，尤其在工人和低收入群体住房需求较为集中的区域，政策落实效果更为突出。 ### 区域差距与执行能力成为关键挑战 与此同时，仍有11个地方未完成2025年建设计划，主要集中在山区、西原地区及九龙江三角洲。河静未完成任何建设任务（计划200套）；谅山完成27%，林同29%，安江41%，嘉莱48%。此外，高平、奠边和莱州在2025年未下达保障房建设指标。 各地之间的显著差距，反映出在土地储备、融资渠道、项目组织能力及地方政府重视程度等方面仍存在不平衡。 除地方政府外，多个中央部门亦积极参与保障房建设。公安部启动11个项目，为武装力量建设10,105套住房；国防部在庆和和广宁实施2个项目，共2,841套；越南劳动总联合会在同塔、永隆和北宁启动3个工人住房项目，提供1,700套住房。 中央住房政策与房地产市场指导委员会指出，2025年的成果得益于政府强有力的统筹指挥及一系列特殊机制，在法律、土地和资金等方面有效突破瓶颈。 不过，要如期实现“至少100万套保障房”的目标，仍需进一步压实地方责任，优化投资审批流程，扩大优惠信贷支持，并保障建设用地的稳定供应。未来成效的关键，不仅在于政策设计，更取决于地方执行能力和持续推进的决心。 ### 元哲咨询观点：越南保障房计划的商业价值分析 #### 长期确定性需求：工程总量空间巨大 越南提出到2030年建设至少100万套保障房，其中2026—2030年仍需完成约97万套。这意味着未来5年将维持高强度建设节奏，属于“确定性需求驱动型市场”。对于中国建筑企业而言，这类政策性住房项目虽然利润率相对市场化地产略低，但项目稳定、回款节奏可控，适合大型国企及具有海外施工经验的民营企业布局长期市场。从规模测算看，若按单套建筑面积50–70平方米估算，百万套项目对应的总建筑面积可能达到5,000万—7,000万平方米，整体工程量可观。 ![保障房](https://www.yuanzhezixun.com/wp-content/uploads/2026/02/越南保障房建设工地.jpg)越南保障房建设工地 #### 建材出口与本地化建厂的双重机会 越南保障房项目强调成本控制和标准化建设，将显著拉动以下建材需求： - 水泥与熟料 - 钢筋及型钢 - PVC管材及配套建材 - 铝型材与门窗系统 - 防水材料与保温材料 - 预制装配式构件 对中国建材企业而言，商业机会主要体现在两种模式： - **短期出口模式**：通过价格优势向越南项目供货，尤其在工业园区工人住房密集区域。 - **中长期本地化生产**：在越南设厂或与本地企业合资，锁定政府住房项目采购渠道，提高市场渗透率。 由于保障房项目对成本高度敏感，具备规模化生产能力与供应链整合能力的中国企业更具竞争优势。 ![五金建材企业|保障房](https://www.yuanzhezixun.com/wp-content/uploads/2025/06/2025年越南中资五金建材企业名录.jpg)2025年越南中资五金建材企业名录 #### 装配式建筑与工业化施工的潜在突破口 越南保障房建设周期紧、数量大、单体重复性强，具备推广装配式建筑和标准化施工的天然条件。 中国企业在装配式建筑、PC构件生产线建设、标准化施工管理方面已有成熟经验，可将国内规模化建设能力复制到越南市场。 如果越南政府进一步推动工业化建造，中国企业可能在： - 预制混凝土构件 - 轻钢结构体系 - 模块化住宅系统 等领域获得结构性机会。 #### 融资与EPC模式的延伸空间 越南保障房建设高度依赖政策性信贷与财政支持。未来若地方政府融资能力有限，可能更倾向采用： - EPC总承包模式 - 融资+建设（类似F+EPC） - 公私合作模式 中国企业若能结合政策性金融机构或商业银行资源，提供“融资+工程+材料”一体化解决方案，将更容易获得项目主导权。 #### 风险因素与现实约束 元哲咨询同时认为，该市场并非无风险，主要包括： - 地方执行能力差异大，部分地区审批和土地释放节奏较慢。 - 保障房项目利润率受政策控制，价格竞争激烈。 - 越南本地大型房地产企业正积极参与，竞争将逐步加剧。 - 部分项目回款节奏可能依赖财政拨付，存在周期性波动。 因此，中国企业更适合采取“重点区域突破+本地合作伙伴绑定”的策略，而非全面铺开。 ### 元哲咨询：助您抢占越南及其他海外市场先机 **一站式投资与商务考察服务，开启全球化新篇章** 元哲咨询致力于为中国企业提供专业的越南及其他海外市场投资服务，涵盖越南、东南亚国家及墨西哥等地。我们提供从签证申请、行程规划到实地考察的全程支持，帮助您快速了解市场、精准布局，抢占投资先机。 ![对等关税|平定省|工厂搬迁|省](https://www.yuanzhezixun.com/wp-content/uploads/2025/04/越南厂房出租信息.jpg)*越南厂房出租信息* ### 为何选择元哲咨询？ #### 高效落地，省心无忧 从确认合作到踏上越南考察之旅，最快仅需一周！我们提供一站式服务，涵盖： - **签证协助**：快速办理越南商务签证，省时省力。 - **行程定制**：安排考察工厂、土地及供应商，满足个性化需求。 - **安全无忧：**对公账号收款，开具正式税务发票，保障客户资金安全无忧。 - **全程陪同**：专业团队协助与当地房东谈判，确保沟通顺畅，投资无忧。 - ![对等关税|平定省|越南制造|对等贸易|工厂搬迁](https://www.yuanzhezixun.com/wp-content/uploads/2025/04/元哲咨询助力中国企业出海-1.jpg)*元哲咨询助力中国企业出海* #### 专业支持，助力全球化 - **出口加工企业（EPE）设立**：从政策解读到注册落地，全程指导，助您快速建立越南生产基地。 - **商业网络拓展**：连接越南及海外经销商、供应商和客户，搭建稳定供应链与销售渠道。 - **行业专精服务**：以化肥行业为例，我们曾成功助力中国企业获取越南进口许可证并建立经销商网络，经验丰富，成效显著。 #### 实战经验，规避风险 我们邀请在越南成功投资的中国企业家，现场分享实战经验，剖析成功案例，揭示潜在风险。同时，联合越南本地法律顾问和会计师事务所，为您提供专业的法律、税务及合规指导，确保投资高效、合规。 ### 越南投资：黄金窗口期不容错过 越南凭借优越的地理位置、优惠的政策和较低的劳动力成本，成为中国企业出海的热门选择。然而，随着综合成本逐年上升，投资的黄金窗口期稍纵即逝。错过先机，可能意味着失去市场优势！ 元哲咨询在越南河内设有办公室，依托本地化资源和专业团队，提供及时、精准的市场洞察，助您把握机遇，快速行动。 ### 元哲咨询商务考察服务亮点 - **高效便捷**：从签证到考察全程安排，最快一周成行。 - **透明成本**：以合理费用提供优质服务，助您全面了解市场。 - **灵活参团**：非定制考察团每月发团，提前15-20天报名即可加入，满足您的紧急需求。 ### 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