---
title: "越南莱州省简介及莱州工业园区厂房"
url: https://www.yuanzhezixun.com/yuenanlaizhoushengjianjiejilaizhougongyeyuanquchangfang/
date: 2025-04-02
modified: 2025-04-02
lang: zh
author: "Timlee"
description: "元哲咨询建议，对于预算有限或从事中越贸易的中国投资者，不妨优先考虑租用越南莱州省的厂房，以显著降低运营成本。据元哲咨询分析，莱州省凭借其靠近中国云南省的区位优势，便利的边境贸易条件能够有效减少原材料进出口的物流费用。此外，莱州省低廉的厂房租金和劳动力成本，结合省政府提供的税收减免和行政简化等优惠政策，为投资者提供了极具吸引力的营商环境。"
categories:
  - "投资越南/泰国/柬埔寨/东南亚"
  - "行业资讯"
  - "金融/商务/娱乐"
tags:
  - "东盟贸易"
  - "中国企业出海"
  - "投资越南"
  - "莱州省"
  - "越南厂房"
  - "越南工业园区"
  - "越南考察"
word_count: 150
---

# 越南莱州省简介及莱州工业园区厂房

### 越南莱州省概况

越南莱州省自然面积达9,069平方公里。据元哲咨询分析，截至2024年4月1日，根据2024年中期人口调查结果，莱州省人口约为50万人。

![莱州省](https://www.yuanzhezixun.com/wp-content/uploads/2025/04/越南莱州省地图.jpg)越南莱州省地图

莱州省的行政中心是莱州市，距离首都河内397公里。该省地理位置有独特之处：

- 东边与老街省和安沛省接壤；
- 西边与奠边省接壤；
- 南边与奠边省和山罗省接壤；
- 北边与中国云南省接壤。

![莱州省](https://www.yuanzhezixun.com/wp-content/uploads/2025/04/莱州省在地图上的位置.jpg)莱州省在地图上的位置

2024年，根据越南官方数据，莱州省地区生产总值（GRDP）增长率预计达到10.52%，在全国排名第五，超出既定目标（9%）。据元哲咨询越南办公室同事调研，许多经济指标不仅超额完成计划，还较同期显著增长，例如：

- 人均GRDP达到5,620万越盾（约2,230美元），同比增长3%；
- 商品零售总额和服务收入较2023年增长6%。

农业生产保持稳定，确保了主要生产季节的顺利进行，大多数农业产量指标较上一年有所提升：

- 农业增值率达7%，超出计划0.6个百分点；
- 农作物结构积极调整，经济效益显著提高；
- 粮食总产量预计达226,100吨，较2023年增加885吨；
- 新种植茶树520公顷，超计划35%，果树520公顷，超计划9%。

据元哲咨询分析，一些农作物如芭蕉芋、芋头、生姜、姜黄、木薯等充分发挥了潜力与优势，农民持续扩大生产规模。药用植物种植备受关注，当地政府已发布关于2024-2030年莱州参种植发展的决议，并规划到2035年药用植物总面积达11,303公顷。森林保护与新种植工作同样受到重视，新种植森林面积预计达2,208公顷，超计划14.4%，森林覆盖率提升至52.86%。

![莱州省](https://www.yuanzhezixun.com/wp-content/uploads/2025/04/莱州省风光.jpg)莱州省风光

### 租用越南莱州厂房的优势

- **租金和劳动力成本低**
莱州省地处山区，土地租赁、厂房租金及劳动力成本普遍低于平原或大城市地区，为企业节约运营成本提供了有利条件。
- **优惠政策**
为吸引外资，省政府推出多项支持措施，如减税、简化行政手续等。据元哲咨询越南办公室同事调研，这些政策极大提升了投资者的信心。
- **丰富的本地劳动力**
拥有近50万人口的莱州省提供了充足的劳动力资源，尤其在农业和生产领域具备明显优势。
- **发展潜力**
加工农产品及药用植物种植（如莱州参）等产业潜力巨大，是投资的理想选择。
- **靠近中国边境**
与中国云南省接壤的地理位置为边境贸易提供了便利，原材料进出口条件优越。

![莱州省](https://www.yuanzhezixun.com/wp-content/uploads/2025/04/莱州省厂房333.jpg)莱州省厂房

### 租用土地自建越南莱州省厂房的优势

##### 免除与减免土地使用费

据元哲咨询越南同事核实，莱州省针对投资项目提供了以下土地使用费优惠政策：

- a) 若项目属于特别鼓励投资领域或特别鼓励农业投资领域，且由国家拨地，投资者可免除土地使用费；
b) 若项目属于鼓励投资领域，且由国家拨地，可减免50%的土地使用费并纳入国家财政预算；
c) 若项目不属于上述范围，且由国家拨地，可减免30%的土地使用费并纳入国家财政预算。

##### 土地与水面租金豁免或减免

投资者若根据《投资法》租用莱州省政府所有的土地和水面资源，租金标准由省政府每年针对各地区发布，5年内保持稳定。

##### 土地与水面租金豁免

- a) 项目属于特别鼓励投资领域或特别鼓励农业投资领域，自建设完成并投入运营之日起免除租金；
b) 从项目投入运营之日起，具体豁免期限如下：

- 鼓励投资领域项目：15年；
- 非鼓励投资领域项目：11年。

##### 土地与水面租金减免

- a) 对于特定项目，在以下情况下可享受租金减免：

- 用于农业、林业或水产养殖的土地，若因自然灾害、火灾造成产量损失低于40%，可相应减免租金；损失达40%或以上，则免除当年租金；
- 非农业、林业或水产养殖用途的项目，若因不可抗力停产，停产期间可减免50%的租金。
b) 据元哲咨询越南办公室同事调研，对于合作社租用土地作为生产经营场地，即使项目不属于特别鼓励领域，也可减免50%的土地租金。

综上所述，莱州省凭借低成本、优惠政策及发展潜力，成为投资建厂的优选之地。无论是租用现成厂房还是自建厂房，投资者都能在此获得显著的经济效益与政策支持。

元哲咨询建议，对于预算有限或从事中越贸易的中国投资者，不妨优先考虑租用越南莱州省的厂房，以显著降低运营成本。据元哲咨询分析，莱州省凭借其靠近中国云南省的区位优势，便利的边境贸易条件能够有效减少原材料进出口的物流费用。此外，莱州省低廉的厂房租金和劳动力成本，结合省政府提供的税收减免和行政简化等优惠政策，为投资者提供了极具吸引力的营商环境。特别是对于希望快速进入市场、减少前期投入的企业而言，租用莱州省现有厂房不仅能节约资金，还能充分利用其丰富的本地劳动力资源和日益发展的农业加工与药用植物产业潜力，从而实现成本与效益的双赢。

### 元哲咨询助您更好了解越南及其他东南亚国家，及墨西哥等海外市场：

-

#### 元哲咨询：一站式越南投资与商务考察服务，助您抢占市场先机

元哲咨询致力于为中国企业提供**一站式越南投资服务**，从协助申请签证、安排考察**越南厂房**和**越南土地**的行程，到与越南房东的谈判，我们全程陪同，确保您的企业在越南无忧启动和运营。自您确认与**元哲咨询**合作之日起，最快**一周左右**即可抵达越南，实地考察厂房和土地，快速推进投资计划。无论您是初次探索越南市场，还是已有明确投资意向，元哲咨询都能为您量身定制高效解决方案。

![广州车展|越南化肥经销商|越南最低工资|投资越南的优势|越南磷酸氢二铵|越南PET树脂|越南聚乙烯|越南榴莲|越南挖掘机|越南木薯|越南水泥出口|越南商用车轮胎|越南苯乙烯|越南手提包|越南谷氨酸|越南硅酮|越南床垫|菲律宾木制家具|俄罗斯尿素|越南对苯二甲酸|越南洗衣护理产品|印度硝酸铵|越南保险丝|越南干式变压器|越南插头和插座|墨西哥安全气囊|墨西哥汽车散热器|墨西哥轻型卡车|越南齿轮|越南滚珠轴承|越南铰链|锑资源|墨西哥锂离子电池|越南多晶硅|化肥市场|埃塞俄比亚咖啡豆|越南晶圆厂](https://www.yuanzhezixun.com/wp-content/uploads/2024/07/助力中国企业出海-1.jpg)元哲咨询助力企业出海
-

#### 专业支持，助力企业全球化布局

**设立出口加工企业（EPE）**：元哲咨询协助投资者在越南注册**出口加工企业（Export Processing Enterprise, EPE）**，提供从政策解读到落地实施的全程指导。
- **拓展商业网络**：我们帮助中国企业在越南及其他国家寻找**经销商**、**供应商**及**直接客户**，搭建稳定的供应链和销售渠道。
- **化肥行业专项服务**：元哲咨询曾成功协助中国化肥企业在越南建立**经销商网络**，并申请**越南化肥进口许可证**，积累了丰富的行业经验。

### 实地经验分享，规避投资风险

元哲咨询还将邀请**已成功投资越南的中国企业家**，为您现场分享在越南投资的实战经验，剖析成功案例，并揭示需要注意的潜在陷阱。此外，我们联合**越南本地法律顾问**和**会计师事务所**，为您详细解答外资企业在越南投资时需关注的法律、税务及流程问题，确保合规、高效设立**外商投资企业**。

### 为什么选择越南？窗口期稍纵即逝

越南已成为**中国企业投资的热门目的地**，凭借其地理优势、政策支持和劳动力成本吸引了众多目光。然而，**元哲咨询长期关注东南亚市场**，发现越南的综合成本正在逐年上升，投资的**黄金窗口期**可能只有短短几年。一旦错过这一机遇，可能意味着永久失去先发优势。**元哲咨询设立有越南河内办公室**，凭借本地化资源和专业团队，为您提供及时、精准的市场洞察，助您抢占先机。

### 元哲咨询越南商务考察服务亮点

- **高效落地**：从签证到行程安排，再到实地考察，元哲咨询提供一站式服务，最快一周即可成行。
- **合理费用**：以透明、经济的成本，让您全面了解越南市场，抓住投资机会。
- **非定制团每月发团**：无需等待，提前**15-20****天报名**即可加入，灵活满足您的考察需求。

### 立即行动，联系元哲咨询

如果您或您的朋友有兴趣考察越南市场，或需要专业的投资支持，请随时联系我们！**元哲咨询**不仅是您的商务伙伴，更是您在越南市场的可靠向导。拨打我们的热线或通过官网留言，开启您的越南投资之旅吧！

参团热线：021-6150 9726，17091918598（同微信）；公众号： 元哲咨询

元哲咨询上海办公室和元哲河内办公室会竭诚为您服务。

您也可以关注微信公众号：**元哲咨询**，以获得更多的信息。

### 相关报告：

[越南和平省简介及和平省工业园区厂房](https://www.yuanzhezixun.com/hoa-binh-vietnam-and-factory-buildings/)

[越南河静省概况及工业园区厂房](https://www.yuanzhezixun.com/factory-building-in-ha-tinh-vietnam/)

[越南富寿省概况及富寿工业园区厂房](https://www.yuanzhezixun.com/phu-tho-vietnam-factory-buildings/)

[越南太原省简介及厂房与工业用地](https://www.yuanzhezixun.com/thai-nguyen-province-vietnam/)

[越南谅山省简介及厂房与工业用地](https://www.yuanzhezixun.com/overview-of-lang-son-vietnam-and-industrial-parks/)

[越南南定省简介及厂房与工业用地](https://www.yuanzhezixun.com/nam-dinh-province-vietnam/)

[越南宁平省简介及宁平厂房](https://www.yuanzhezixun.com/ninh-binh-province-vietnam-factory-buildings/)

[元哲咨询调研越南燕窝产品](https://www.yuanzhezixun.com/cri-surveys-vietnamese-birds-nest-products/)

[美国宣布对所有出口到美国汽车征收25%关税](https://www.yuanzhezixun.com/united-states-imposes-tariff-on-imported-vehicles/)

[如何在越南设立出口加工企业（EPE）？](https://www.yuanzhezixun.com/export-processing-enterprises-in-vietnam/)

[首家越南晶圆厂即将开建，获5亿美元政府支持](https://www.yuanzhezixun.com/the-first-wafer-fab-in-vietnam/)

[2025-2034年越南乳粉进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-milk-powder-import-research-report/)

[2024-2033年越南磁共振成像仪进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-mri-scanner-export-research-report/)

[2024-2033年越南针织内衣出口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-knitted-underwear-export-report/)

[2024-2033年越南针织袜子出口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-knitted-socks-export-research-report/)

[2025-2034年越南冷冻虾产品出口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-frozen-shrimp-export-research-report/)

[2024-2033年越南石油沥青进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-petroleum-asphalt-import-report/)

[2024-2033年越南丙烷进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-propane-import-research-report/)

[2024-2033年越南丁烷进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-butane-import-research-report/)

[2024-2033年墨西哥发动机泵进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/mexico-engine-pump-import-research-report/)

[截止2024年底，越南半导体领域拥有174个外商直接投资项目](https://www.yuanzhezixun.com/semiconductor-investment-in-vietnam/)

[越南增值税下调2%政策实施期限延长至2025年6月](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-vat-reduction-policy/)

[元哲咨询协助化肥企业开拓越南化肥市场](https://www.yuanzhezixun.com/entered-vietnam-fertilizer-market/)

[2024-2033年越南稀土金属化合物出口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-rare-earth-metal-compound-export/)

[2024-2033年越南多晶硅进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-polysilicon-import-research-report/)

[2024-2033年越南铰链进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-hinge-import-research-report/)

[2024-2033年越南齿轮进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-gear-import-research-report/)

[2024-2033年越南滚珠轴承进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-ball-bearings-import-research-report/)

[2024-2033年越南钢化玻璃进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-tempered-glass-import-report/)

[2024-2033年越南物镜进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-objective-lens-import-report/)

[2024-2033年越南滤光片进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-optical-filters-import-report/)

[2024-2033年越南自动断路器进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-automatic-circuit-breaker-import-report/)

[2024-2033年越南干式变压器进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-dry-type-transformer-import-report/)

[2024-2033年越南异氰酸酯进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-isocyanates-import-research-report/)

[2024-2033年越南硅酮进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-silicone-import-research-report/)

[2024-2033年越南苯乙烯进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-styrene-import-research-report/)

[2024-2033年越南碳酸钠进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-sodium-carbonate-import-report/)

[2024-2033年越南乙二醇进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-ethylene-glycol-import-report/)

[2024-2023年越南聚乙烯进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-polyethylene-resin-import-report/)

[2024-2033年越南ABS树脂进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-abs-resin-import-report/)

[2024-2023年越南PET树脂进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-pet-resin-import-report/)

[2024-2033年越南聚碳酸酯进口研究报告（目录）](https://www.yuanzhezixun.com/vietnam-polycarbonate-resin-import-report/)

[企业应当选择租用越南厂房还是租地自建厂房？](https://www.yuanzhezixun.com/plant-rental-or-land-leasing-in-vietnam/)

## 填妥下列表单，咨询报告样板

注：如不能提供公司信息及邮箱，我司将不会回复邮件。

与我们保持联络